[재테크] 박성현의「평생 현금이 마르지 않는 투자법 」서평 및 공부하기

[재테크] 「평생 현금이 마르지 않는 투자법 」서평

평생 현금이 마르지 않는 투자법

도서명 : 평생 현금이 마르지 않는 투자법
저자 : 박성현
출간일 : 2022년 6월

서평

- (한줄 평?) 현금흐름을 통해 경제적 자유를 달성한 선배의 충실한 조언
- (주 내용?) 현금흐름의 중요성. 달러,주식,부동산으로 현금흐름 만들기
- (좋은 점?) 실제로 돈 번 사람의 생생한 조언
- (나쁜 점?) 달러투자의 좀 더 자세한 이야기는 저자의 다른 책을 보시길

 

추천 : ★★★★★ (경제적 자유에 현금흐름의 중요성을 일깨워주는 책)

 

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평생 현금이 마르지 않는 투자법
목차

1부 현금이 마르지 않는 부자의 25가지 마인드
 1장 모든 투자의 목적은 최대 현금이다
 2장 365일 수익을 실현하는 현금 흐름을 만든다


2부 돈이 흘러넘치는 현금 흐름 시스템 만들기
 3장 미국 주식에 재투자할 수 있는 달러 시스템
 4장 변동성과 배당 수익을 이용하는 주식 시스템
 5장 더 좋은 자산으로 갈아타는 부동산 시스템
 6장 나의 존재만으로 소득을 창출하는 퍼스널 브랜딩 시스템

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평생 현금이 마르지 않는 투자법
요약 및 핵심 인사이트

Q. 경제적 자유를 이루는 방법은?
A : 1. 투자자본을 모으고, 2. 현금흐름 창출하는 투자실력을 키운다. 3. 투자 공부한다(책).

1부 : 마인드셋

1장 : 투자 목적은 현금이다.

<노동 소득, 자본소득 투트랙 전략>
- "돈은 최고의 노예이자, 최악의 주인이다." 프란시스 베이컨
- 돈의 노예로 사는 일은 돈의 주인이 되기위한 과정이다.
- 노동소득을 얻으며 자본소득을 얻는 시스템을 만들어야 한다.
- 노동 소득, 자본 소득의 우열은 없다. 둘다 해야한다.
- 노동 소득은 회사의 자본과 나에 대한 투자금을 근본으로 한 무위험 소득이다.

< '절약'이 아닌 '합리적 소비'>
- 가성비를 중시한다.
예시) 자녀와 2,000원 짜장면 먹으며 가격 알려주기
- 소비보다는 자산 구매에 중점을 둔다.
예시) 주말 여행 숙박비를 내는 대신 대출하여 별장 구입(이자=숙박비)

<투자를 당장 시작해야하는 이유>
- 투자는 돈을 모으면서 시작해야 복리효과를 누린다.
- 투자가 아니면 은퇴자금 마련은 요원하다.
- 월 300의 현금흐름으로 자발적 은퇴를 목표로 해보자
- 취미(블로그, 판매, 음식점 등)로도 현금흐름 월100을 만들어보자
- 직접경험이든, 간접경험이든 당장 투자를 시작하고 부딪혀라.

<경제적 자유와 시간>
- 돈을 쓰지 않는 일도 생산적 활동이다.
- 투자를 통해 나의 행복을 위한 시간을 얻을 수 있다.

<돈되는 건 다해라>
- "한 우물만 파게 되면, 한 우물만 갖게 된다."
- 주식?, 부동산? 고민하지말고 모두 해봐라

2장. 매일 수익 실현하는 현금흐름 만들기

<우선은 현금흐름 창출부터>
- 작은 돈일때부터 실거주용 부동산과 배당주식으로 투자하라
- '자산증식'과 '현금흐름 창출'은 다르다.
- 자산증식 : 우상향 자산에 장기투자, 공부와 인내 필요. 단기투자 시 매우 위험.
- 현금흐름 창출 : 초보 투자자에게 추천, 현금흐름에다 시세차익까지 가능

<플러스만 되는 돈, 마이너스가 되는 돈>
- 플러스만 되는 돈 : 노동수입, 자영업자의 매출
     1) 노동시간과 수입크기가 비례하는 돈 : 일반적인 월급
     2) 노동시간과 수입의 크기가 비례하지 않는 돈 : 책의 인세, 블로그 유튜브 광고수익, 저작관료 등
- 마이너스가 가능한 돈 : 투자수익(원금손실 가능)
      3) 가치로만 존재하는 돈 : 부동산, 주식
      4) 실제로도 존재하는 돈 : 배당금, 확정수익
=> 4가지 돈은 가치가 다르다.
- 플러스만 되는 돈 > 마이너스도 가능한 돈
- 실제로도 존재하는 돈 > 가치로만 존재하는 돈
=> 노동수입의 가치를 무시하지 말자


<투자의 3요소>
 1. 복리(72법칙), 2. 인플레이션, 3. 레버리지

<부자되는 3단계>
1. 돈 번다(금수저 제외)
2. 아껴서 모은다.
3. 불린다(투자한다).
- 투자는 도박이다? : 도박과 투자의 차이
- 도박도 공부하면 수익이 나는데, 주식은?

<좋은 빚 : 레버리지+인플레이션>
1. 인플레이션으로 빚은 작아지고
2. 자산가격은 상승한다.
=> 좋은 투자 : 가치평가+레버리지+인플레이션

<레버리지 주의점 : 가치평가>
- 손실 확정 권한이 나에게 있어야 함(감당할 만해야 함)
- 적절한 가치 평가가 매우 중요함
- Q. 무엇이 위험할까? 도박 10만원 투자 vs 달러 3억 투자

<주식 투자 아이디어 : 부동산을 가진 주식>
1. 부동산을 가진 주식 : 부동산이 이미 고평가, 부동산 보유 저평가 기업의 주식에 투자
2. "탁월한 기업을 적당한 가격에 사라", 워런 버핏

<부동산 투자아이디어>
- "부동산 침체기에 or 급매물의 저렴한 물건을 감당할 만한 레버리지로 오래 보유"

 

2부. 현금흐름 창출 시스템 만들기

3장. 미국 주식에 재투자할 수 있는 달러시스템

 

달러 투자에 대하여

<달러투자의 장점>
- 부동산의 장점(저변동) + 주식의 장점(환금성)
- 일정한 범위 내에서 변동
- 가장 안전한 돈
- 투자가 두려운 투자자에게 추천
- 높은 현금비중 가능
- 물려도 미국주식, RP 매수 등 기회비용상실이 없음
=> 잃지 않는 투자가 가능하다.

<달러투자의 유일한 단점>
- 비쌀 때 살 수 없음

<달러투자 세븐스플릿>
- 20번 정도 매수할 수 있는 금액
- 연 기대수익율 약 6%(저자는 최대 100%도 해봤음)
- 기대수익율 하방은 견고하고 상방은 열려있다.
- 20만 달러를 매수할 돈이 있으면 월 100만원 수익가능
- 우선 2천만원으로 월 10만원 수익내기에 도전해 볼 것

<롱숏전략>
- 원화 vs 달러
- 국내주식 vs 달러
=> 수익은 적지만 항상 수익내며 복리의 마법 가능

 

주식 투자에 대하여

<주식투자 세븐스플릿>
- 핵심은 분할매수, 매도
- 단기트레이딩 + 장기적 투자

<주식을 싸게 사는 방법>
1. 어제보다 싸면 산다.
2. 싸졌을 때마다 산다.
3. 우상향을 전제한다.

<장기투자의 위험성>
1. 시간과 돈, 매우 큰 손실
2. 투자 경험을 쌓기가 어려움
3. 별다른 노력 없이 돈을 벌려는 탐욕적 행위

 

부동산 투자에 대하여

<실거주 부동산은 무조건 사라>
- 자산증식 투자는 어려운데 실거주 부동산은 가장 쉬운 편
- 피터린치도 실거주 부동산을 "인생 최고의 투자"로 극찬
- '실거주'라는 효용, 수요와 희소가치, 인플레이션 방어
- 가치가 저렴할 때, 상대적 가치(입지 등) 매수하는 것이 중요
- 결국 인플레로 레버리지(빚)은 작아지고 자산가치는 오른다.
- 신축아파트가 비싸면, 구축을, 아니면 빌라라도 사라. 갈아타기가 가능하다
- 무조건 사라
=> 실거주 부동산을 사는 것부터 투자의 시작이다.

<부동산 경매를 공부하라>
- 레버리지가 가능함

<수익형 부동산? : 생각보다 힘든 '월세' 받는 건물주>
- '실거주'라는 효용성이 없다.
- 공실위험, 임대료 독촉, 건물 유지보수 등
- 불로소득이 아님

<수익형 부동산 추천 : 미국 월배당 리츠>
- 월배당 + 시세차익 가능

6장 : 퍼스널 브랜딩

<블로그로 스노우볼을 시작하자>
- 자본처럼 노동력도 스노우볼(콘텐츠)하자
- 글쓰기로 300만원 수익중
- 시간에 비례하지 않으며, 자는 동안에도 돈을 번다.
- 블로그로 시작하라
- 실패이야기, 능숙하지 않아 '처음 컨텐츠', 일기도 돈이된다.
- 돈이 되고, 인정받아 재밌는 취미생활
=> 꾸준히 하는 것이 핵심.

<아이덴티티 만들기>
- 나를 알리자. 부담스러워도 그게 돈이 된다.

<맺는 글>
- 작은 성공을 이어가자
- 바로 시작하자